سنتحدث في هذا المقال عن شروط شراء بيت في تركيا للسوريين، وقبل التعرّف على هذه الشروط سنتعرّف على إمكانية أن يتملّك السوريّ العقارات على الأراضي التركية، كما سنذكر ما هي طرق تملك السوريين بيت أو عقار في تركيا عن طريق تأسيس شركة، وما هي الأوراق المطلوبة لها، وتكاليفها، كلّ ذلك وعير من قوانين تملك العقارات في تركيا للأجانب ستذكره لكم شركة تروست بروبرتي تركيا Trust Property Turkey العقارية، فتابعوا معنا.
ما هي شروط شراء بيت في تركيا للسوريين
بداية فإنّه لا يحقّ للسوري حامل الجنسية السورية أن يتملّك أيّ عقار في تركيا باسمه الصريح، ولكن هناك طرق أخرى قانونية تسمح للسوريّ بأن يشتري بيتًا أو يمتلك عقارًا في تركيا، وسنذكرها فيما يأتي:
- أن يكون السوريّ حاملًا للجنسية التركية، بذلك يستطيع التملّك بوصفه مواطنًا تركيًّا، وهناك طرق عدّة يمكن للسوريّ الحصول على الجنسية من خلالها.
- يستطيع السوريّ غير الحاصل على جنسية تركية أن يتملّك بيتًا أو عقارًا بالشراكة مع مواطن تركيّ ولمن مع وضع إشارة رهن على العقار، وهو ما يتوفق مع القوانين التركية التي تمنح الطرفين حقوقهما كاملةً، ولكن لا بدّ من الحصول على شريك تركي موثوق، ولا بدّ من توقيع عقد شراكة بين الطرفين أيضًا.
- التملّك عن طريق شركة تجارية، حيث يستطيع السوري التملك إذا ما قام بتأسيس شركة في تركيا، وذلم كلّه بموجب ترخيص أصدرته الحكومة التركية.
الأوراق اللازمة لتأسيس شركة في تركيا
لتأسيس شركة تستطيع من خلاله تملك العقارات في تركيا تحتاج الأوراق الآتية:
- التقدم بطلب تأسيس للشركة.
- القيام بتوكيل محامٍ يتابع لك الإجراءات.
- الحصول على بيان إعلان التأسيس.
- الحصول على عقد تأسيس للشركة.
- صورتان عن الهوية الشخصية مصدقة ومترجمة اصولًا، إضافة إلى صورتان عن جواز السفر.
- مجموعة صور مصدقة عن الوثائق الأجنبية في حال وجودها.
- إيصالات مصرفية.
- بيان تسجيل في الغرفة التجارية التركية.
- شراء عقار وتسجيله باسم الشركة.
- أخيرًا تعهد يطلب من الشريك لأجنبي الذي لا يحمل الجنسية التركية.
رسوم تأسيس السوريّ لشركة في تركيا
التكاليف التي تلزم من أجل تأسيس شركة في تركيا هي ما يدفعه المؤسس في استخراج الأوراق اللازمة لتأسيس الشركة وهي ما ذكرناه آنفًا، وتتوزع في رسوم الترجمة ورسوم التصديق الحكوميّ، وأيضًا أتعاب المستشار القانوني الذي سيتّم الإجراءات أو المحامي المسؤول، كما هناك رسوم استصدار الإقامة، ويحصل من خلالها صاحب الشركة على إقامة مدتها سنة وهي قابلة للتجديد.
ويدفع المؤسس أيضًا أجور المحاسب القانونيّ الذي يمثل الشركة أمام الحكومة التركية، ولا بدّ من الالتزام التام بدفع الضرائب التي تحدد على الشركة في أوقاتها المحددة ومنها ضرائب الإيجار والضرائب السنوية وضرائب الأرباح.
مستقبل العقارات التي تم شراؤها إذا أغلقت الشركة
إذا قرر من أسس الشركة وقام بشراء عقارات على اسمها أن يغلقها فهذا الأمر يؤدب بالضرورة إلى تصفية الشركة وبيع جميع العقارات التي سجلت على اسمها والسيارات كذلك، وغيلاه من الممتلكات التي قام المؤسس بشرائها على اسم شركته، كما يفقد أحقيته بأن يتملّك أي عقار في تركيا.
تملك السوريين المجنسين بغير الجنسية التركية
السوري الحاصل على جنسية ثنائية (سورية وغير تركية) يعامله القانون معاملة المواطن السوريّ، أي انّه ممنوع من التملّك العقاريّ في تركيا حيث يعامل على أساس الجنسية السوريّة، حيث أنّ القانون التركيّ واضح للغاية في هذا الشأن، فمن يحمل جنسيتين يعامل معاملة على أساس الجنسية الممنوعة من التملّك في تركيا من بينهما.
قوانين تملك الأجانب في الدولة التركية
بحسب ما نصّ عليه الفانون التركي فإنّ جميع الجنسيات تستطيع التملك على الأراضي التركية باستثناء بعضها وهي أرمينيا، وكوبا، وكوريا الشمالية، ونيجيريا، وسوريا، كما يوجد عدد من القوانين التي تقيّد تملك الأجنبيّ للعقار في تركيا، وهي ما يأتي:
- لا تستطيع الجنسيات الأجنبية شراء عقارات بالقرب من الثكنات العسكرية التي تتيع للجيش التركي، كما لا يمكنها شراء عقار قريب من أي مركز أمني.
- لا يستطيع الأجنبيّ ان يتملك أكثر من 30 هكتارًا على الأكثر، وذلك في كلّ الأراضي التركية، وهو ما يعادل 300 ألف متر مربع.
- يمكن للأجنبي أن يتملّك كل أنواع العقارات على الأراضي التركية من شقق سواء كانت للاستثمار أو السكن، وشقق فندقية ومحال تجارية، أو أراضٍ تجارية أو زراعية، وغير ذلك من العقارات.
- لا يمكن للأجنبيّ أن بشتري عقارات عدة في منطقة واحدة، حيث لا يجب أن تتجاوز هذه الأراضي 10 بالمئة من مجموع الأراضي الزراعية في المنطقة.
أسئلة تتعلق بشراء بيت في تركيا للسوريين وغيرهم
فيما يأتي بعض الأسئلة الشائعة التي تتعلق بتملك العقارات أو شراء البيوت في تركيا للسوريين وغيرهم:
هل يستطيع الألمانيّ التملك في تركيا؟
نعم، يستطيع الألمانيّ حامل الجنسية الألمانية فقط التملك في تركيا، أمّا إذا كان سوريًا يحمل الجنسية الألمانية والسورية، فيعامل معاملة السوري ويمنع من التملك.
ما هي المناطق الأكثر شعبية في تركيا لشراء العقارات؟
تعدّ المناطق إسطنبول وأنطاليا وبودروم والمركز الثقافي والتجاري في تركيا، وهي من بين المناطق الأكثر شعبية لشراء العقارات، وهناك مناطق أخرى مثل طرابزون وبورصة وأنقرة وغيرها.
ما هي الخطوات التي يجب اتباعها لشراء عقار في تركيا؟
بعد معرفة شروط شراء بيت في تركيا للسوريين، فمن أجل شراء عقار في تركيا لا بدّ من اتباع الخطوات الآتية:
- البحث عن عقار مناسب والتحقق من حالته القانونية من خلال استشارة الشركات العقارية المتخصص كشركة تروست العقارية.
- التواصل مع الوكيل العقاريّ من أجل الحصول على معلومات حول العقار وترتيب زيارة للعقار، والتحقق من حالته.
- إتمام الإجراءات القانونية بعد الاتفاق بين الطرفين وتوقيع عقود الشراء والبيع بينهما.
- دفع فيمة العقار المتفق عليها نقدًا أو عن طريق حساب بنكي.
- بعد الدفع يسجل العقار باسم المشتري في السجلات العقارية.
تعرّفنا في هذا المقال على شروط شراء بيت في تركيا للسوريين، كما تعرّفنا على عدم إمكانية من يحمل الجنسية السورية على تملّك بيت أو عقار في تركيا، كما أدرجنا الطرق التي يستطيع السوريّ من خلالها التملك في تركيان ومنها تأسيس شركة، لذلك أضفنا بند الأوراق اللازمة لتأسيس شركة في تركيا وما تكاليفها، كما أضفنا القوانين التي حددتها الحكومة التركية لتملّك الأجانب على الأراضي التركية، وللمزيد من المعلومات في هذا الشأن يمكنكم زيارة موقع شركة تروست بروبرتي تركيا Trust Property Turkey العقارية.
