نحدثكم في تروست بروبرتي العقارية عن استخراج الإقامة العقارية في تركيا والتسهيلات المتاحة من قبل الحكومة التركية لاستخراجها، كما سنناقش بعض الصعوبات أو العقبات أمام استخراجها، بالإضافة إلى لمحة عن فوائدها وميزاتها.
متابعة طيبة نتمناها لكم
استخراج الإقامة العقارية في تركيا
لكي تستخرج إقامة عقارية في تركيا لا بد من الاطلاع على المعلومات المذكورة في الفقرات التالية:
ما هي الإقامة العقارية في تركيا
إقامة العقار في تركيا هي بطاقة تُمنح من قِبل فروع رئاسة الهجرة وشؤون الأجانب في مختلف المدن والمناطق التركية، وتمنح هذه الإقامة حاملها الحق في الاستفادة من جميع الخدمات الأساسية مثل التعليم والرعاية الطبية، وتمنحه كذلك الإقامة القانونية بشكل رسمي في تركيا، والعيش فيها بصفة نظامية،.
تمنح لمدة سنة أو سنتين، ويمكن كذلك تجديد الإقامة العقارية في تركيا في فترة الشهرين الأخيرين من صلاحية الإقامة، مما يسمح لحاملها بالاستمرار في الاستفادة من هذه الفرصة لفترات طويلة، ما دام العقار باسمه، وما دامت شروط الإقامة متحققة فيه.
شروط استخراجها
لكي تستخرج الإقامة العقارية في تركيا يجب أن تتوافر فيك الشروط التالية:
- أن يكون العقار سكنياً "شقة أو بيت أو فيلا ..."
- أن يحقق سعر العقار الحد الأدنى المطلوب، وهو 50 ألف دولار في المدن الصغيرة، و75 ألف دولار في المدن الكبيرة
- أن يكون صاحب الطلب هو مالك العقار الفعلي.
- حيازة طابو رسمي بالعقار
- دفع ضرائب العقار، وتأمين الزلازل Dask
- الدخول إلى تركيا بشكل رسمي، وأن تكون إقامتك في تركيا سارية أثناء تقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية
- ألا يكون العقار في المناطق المحظورة على الأجانب في تركيا
- ألا يكون صاحب الطلب يحمل جنسية ممنوعة من التملك في تركيا.
- تقديم طلب الإقامة من داخل تركيا، وأن يكون صاحب الطلب غير مخالف من ناحية الإقامة "أي يجب أن تكون لديه إقامة سارية، أو أن تكون لديه فيزا، أو يكون ضمن مدة السماح إذا كانت تركيا لا تطلب منه فيزا لدخولها.
الأوراق المطلوبة لاستخراج إقامة عقارية في تركيا
يتطلب استخراج الإقامة العقارية في تركيا وجود الأوراق والوثائق التالية:
- جواز السفر ساري الصلاحية، ويمكن كذلك تقديم وثيقة سفر لمن لا يحملون جوازات سفر
- وثيقة الطابو
- وثيقة التثمين العقاري
- ورقة تأمين الزلازل Dask
- صور شخصية
- استمارة الطلب
- وثيقة التأمين الصحي
- وصل دفع رسوم الإقامة
كيفية استخراج الإقامة العقارية
تمر هذه العملية بالمراحل التالية:
- شراء العقار واستخراج الطابو
- تقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية عبر الرابط الالكتروني المخصص لذلك
- تجهيز الأوراق والوثائق المطلوبة
- الحضور إلى مديرية الهجرة في الموعد المحدد في طلب الإقامة، وتسليم الوثائق للموظف المختص
- انتظار فترة تقييم ملف الإقامة
- استلام الإقامة العقارية عبر البريد التركي بعد الموافقة عليها
- تمر عملية التجديد للإقامات العقارية بنفس الخطوات السابقة، على أن يكون تقديم طلب التجديد في فترة آخر 60 يوماً من صلاحية الإقامة الحالية، وكذلك ترفق الإقامة الحالية في الأوراق المطلوبة للتجديد.
التسهيلات الحكومية لاستخراج الإقامة العقارية في تركيا
يمكن اعتبار عملية استخراج الإقامة العقارية في تركيا من العمليات السهلة، وذلك لعدة اعتبارات، يمكن تلخيصها وفق النقاط التالية:
- يمكن شراء العقار بسهولة، وإجراءات التملك ميسرة جداً في تركيا
- يعتبر الحد الأدنى لسعر العقار المرشح للحصول على الإقامة العقارية التركية ميسراً كذلك، وأدنى بكثير من متوسط أسعار العقارات في تركيا.
- تقديم طلب الحصول على الإقامة متاح عبر الرابط الالكتروني، وتوجد خانة تحويل اللغة إلى عدة لغات أجنبية بما فيها العربية والإنجليزية
- مدة دراسة ملف الإقامة العقارية في تركيا قصيرة نسبياً، عادة لا تجاوز 4 أسابيع
- استخراج وثيقة التثمين العقاري تحمي مالك العقار "المشتري" من الوقوع ضحية لأي عملية احتيال، مما ييسر له عملية استخراج إقامته العقارية بسهولة ودون مشاكل قانونية، أو خلافات قد تظهر لاحقاً.
- عملية تسليم الإقامة العقارية سهلة جداً، حيث ترسل إلى أقرب مركز بريد تركي PTT إلى عنوان سكنك وهو عنوان العقار الذي تستخرج الإقامة بموجبه.
- إجراءات تجديد الإقامة العقارية ميسرة جداً وغير معقدة.
هل توجد صعوبات لاستخراج إقامة عقارية في تركيا
مع أنّنا تحدثنا عن تسهيلات استخراج الإقامة العقارية في تركيا ولكن لا بد من الإشارة إلى بعض العقبات أو الصعوبات التي قد تواجه البعض أثناء التفكير باستخراج هذه الإقامة:
مشكلة المناطق المحظورة على الأجانب
يحظر في تركيا السكن في بعض الأحياء التي تحددها وزارة الداخلية التركية، ولذلك إن كنت لا تملك قيد نفوس قديم في هذه المناطق فلا يمكنك أن تتملك فيها، وكذلك لا يمكنك استخراج إقامة عقارية.
أما لو كنت تمتلك قيداً قديماً للنفوس في نفس المنطقة، يحق لك شراء منزل فيها أو شقة سكنية، وتقديم طلب الحصول على الإقامة العقارية.
لكن بشكل عام تتوافر في تركيا وخاصة في مدنها الكبرى مثل إسطنبول العديد من الأحياء المفتوحة للسكن بالنسبة للأجانب، مما يجعل هذه المشكلة محدودة التأثير نوعاً ما، ويمكن تجاوزها وإيجاد حلول مناسبة لذلك.
الإقامة العقارية للسوريين في تركيا
كذلك من العقبات التي يجب الانتباه إليها هي حظر تملك السوريين في تركيا، وبالتالي لا يمكن للمقيم السوري في تركيا شراء عقارات فيها، وبناءً على ذلك لا يمكنه استخراج إقامة عقارية.
يستثنى من ذلك السوريون الحاصلون على جنسية أخرى غير الجنسية السورية، مثل الحاصلين على إحدى الجنسيات الأوروبية مثلاً، وهؤلاء يمكنهم استخراج الإقامة العقارية في تركيا بعد شراء العقارات الخاصة بهم واستكمال الشروط الأخرى.
عدم إمكانية الحصول على إقامة عقارية من خارج تركيا
قد لا يكون ذلك من الصعوبات أو العقبات التي تواجهك أثناء استخراج الإقامة العقارية في تركيا ولكن يبقى العائق مهماً لتعرف أن بإمكانك أن تستخرج الإقامة فقط عندما تكون داخل الأراضي التركية، وأن تكون لديك صفة إقامة رسمية في تركيا، وهي واحدة من الحالات الثلاثة التالية:
- أن يكون تقديم الطلب ضمن مدة الفيزا الممنوحة لك
- أو أن يكون التقديم ضمن مدة السماح بالبقاء في تركيا لأولئك الذين لا يطلب منهم استخراج فيزا من أجل دخول تركيا
- أو أن يكون لدى المقيم إقامة رسمية في تركيا، مثل الإقامة السياحية
فوائد الحصول على الإقامات العقارية في تركيا
استكمالاً لحديثنا عن تسهيلات وصعوبات استخراج هذا النوع من الإقامات في تركيا، يمكننا الحديث عن الفوائد والمميزات التي يحصل عليها الحاصلون عليها، والتي تتمثل بما يلي:
- العيش في تركيا بشكل قانوني، والاستقرار فيها بصفة رسمية.
- التمتع بمزايا الإقامة في تركيا كالحصول على الحقوق في الصحة والتعليم وغيرها من الحقوق الأخرى.
- إمكانية التنقل بحرية بين الولايات التركية
- إمكانية الخروج من تركيا والعودة إليها بدون الحاجة إلى استخراج فيزا جديدة
- سهولة تجديد الإقامات العقارية للأجانب بدون تعقيد
- إمكانية الحصول على إقامة دائمة بعد 8 سنوات من الإقامة العقارية في تركيا بشكل رسمي
- يمكن كذلك الحصول على الجنسية التركية إذا كان سعر العقار يتجاوز حد الـ 400 ألف دولار أمريكي.
هذا المقال يمثل دليلاً مهماً حول استخراج الإقامة العقارية في تركيا والإجابة الوافية حول إن كان ذلك سهلاً أم لا؟ كما أننا مستعدون دائماً لمساعدتكم في تملك العقارات في تركيا، وكذلك نرافقكم في الإجراءات اللاحقة للتملك، مثل استخراج إقامتك العقارية، أو الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
اتصل بنا الآن لنساعدك
