نصائح قبل شراء عقار في تركيا هي ما يبحث عنها العديد من الأشخاص الراغبين بالاستثمار في تركيا، أو حتى الإقامة والعيش فيها للدراسة والعمل، وهو ما يوفر الكثير من الجهد والمال عليهم إن اتبعوها، لذا ستقدم لكم شركة تروست بروبرتي تركيا في هذا المقال مجموعة من النصائح الواجب مراعاتها قبل شراء أي عقار في تركيا إلى جانب أهم الأمور التي يجب الانتباه لها قبل شراء أي عقار في تركيا مهما كان نوعه.
متابعة ممتعة نتمناها لكم.
اقرأ أهم نصائح قبل شراء عقار في تركيا
حتى يستطيع أي شخص شراء عقار في تركيا بشكل آمن، يجب عليه الالتزام ببعض نصائح قبل شراء عقار مهما كان نوعه، وذلك حتى يتجنب محاولات الغش والخداع التي قد يتعرض لها، إليكم أبرز هذه النصائح:
-
تحديد الهدف من شراء العقار سواء كان للاستثمار أو من أجل الإقامة فيه:
يجب على كل من يرغب بشراء عقار في تركيا أن يحدد سبب رغبته حتى تتاح أمامه العديد من الخيارات، والتي بإمكانه اختيار أفضلها والأنسب لهدفه من الشراء، فلكل عقار مميزات وطبيعة مختلفة تتناسب مع الهدف من شرائه.
-
تحديد موقع العقار
الموقع له دور كبير عقب تحديد الهدف المرغوب منه بشراء العقار، حيث أن قرب العقار من الخدمات التعليمية والصحية ووسائل المواصلات أو القرب من مركز المدينة، كل ذلك يؤثر بشكل كبير على سعره، فكلما كان العقار في مكان حيوي يتيح لقاطنيه خدمات متنوعة كلما ارتفع سعر العقار.
-
التحقق من سند الملكية:
إن أنواع الطابو كثيرة في تركيا ولكنها تتشابه فيما بينها لحد كبير واختلاف بعض التفاصيل فيها، ولذلك يجب عليك أن التأكد من المدة المدونة في سند الملكية، كما يجب يجب التأكد دائماً من عدم وجود أية عقبة تمنع عملية تحويل ملكية العقار المؤقت إلى طابو دائم حين اكتمال إنشاء العقار.
-
التأكد من نوع العقار إن كان تجاري أم عقاري؟
في حال كان العقار مصنفاً في وقت إنشائه بأنه عقار تجاري، ثمَّ بعد ذلك تحول إلى عقار سكني، لا بدّ من إكمال الإجراءات اللازمة والتأكد من عدم وجود أي عقبة أو خطأ في تلك الإجراءات.
-
التأكد من أن العقار خالي من القيود:
عليك التأكد من عدم وجود أي قيد على العقار كالرهن أو الحجز وبعض الأمور التي تقوم بمنع البيع والشراء، حيث أن تلك الأمور لا تكون مسجلة في ملكية العقار، ويجب عليك مراجعة مديرية المساحة للتأكد من أن العقار سليم من أي مشكلة.
أهم الأمور الواجب مراعاتها قبل شراء العقارات في تركيا
بعد أن تعرفنا على نصائح قبل شراء عقار في تركيا، هناك أمور يجب الانتباه لها وهي تخص طبيعة العقار الذي ترغب بشرائه، وهي:
-
التأكد من جودة مواد البناء وضمانتها
لدى شرائك عقار في تركيا فأنت تريده لباقي العمر وليس للبعض من الأشهر، لذلك مهم جداً لك بأن تحصل على المعلومات الدقيقة وبشكل تفصيلي عن المواد المستعملة في بناء هذا المنزل، لما لها من أهمية كبيرة ومباشرة في سعر العقار، وعليك أن تعمل على البحث عن أسعار مواد البناء وجودتها في تركيا، وبعدها تستطيع تقييم سعر العقار إن كان مناسباً لك أم لا.
كما بالإضافة إلى ذلك يجب عليك السؤال عن التفاصيل الداخلية مثل الأرضية ونوعية السيراميك المستعمل، أو خزائن المطبخ، أو مثل صنابير المياه، أو خزائن الحمام والتمديد الكهربائي، أو الأبواب والتمديد الصحي وغيرها الكثير من التفاصيل الداخلية للمنزل، فإن هذه الأشياء كلها تلعب دوراً مهماً في ارتفاع أو انخفاض سعر المنزل، وتساعدك أيضاً في عمليات البيع في وقت لاحق، في حال كنت تريد الشراء بغرض الاستثمار وبيعه لاحقاً.
-
المساحات الخضراء حول العقار الذي تريد امتلاكه
إن أكثر ما يجذب المشتري لشراء البيت هو المساحات الخضراء التي تحيط بالمنزل، لذلك يجب عليك التأكد من رؤية مساحات خضراء في جوار المنزل الذي تريد شراءه على أرض الواقع، لأن هذه المساحات لا يتم إدراجها ضمن المخططات.
وكذلك عند الرغبة بشراء عقار في تركيا يتواجد ضمن مجمع سكني يجب أن تطّلع على التفاصيل الكاملة للمشروع، والتأكد بأن هذا المخطط المعروض هو المخطط النهائي، حتى تستطيع الاستفادة من المساحات الخضراء الواسعة والمستديمة.
-
الحسومات المالية المتوفرة عند شراء عقار في تركيا
لا تعطي الثقة الدائمة للأسعار البدائية التي تعرض عليك عند شراء المنازل للبيع في تركيا، حيث أن هناك دائماً مساحة من أجل المفاوضات والحسومات لذلك كُن جاداً في طلبك للتخفيضات المالية وتابع السؤال عنها بشكل مستمر.
كما يمكنك أن تستفيد من شركات الوساطات والشركات العقارية لتكسب التخفيضات، لأن العلاقات بين شركات الإنشاء والشركات العقارية مستديمة ولها وزن ومستمرة أيضاً ولا تقف عند مشروع أو مشروعين، بعكس العلاقة المباشرة بين المشتري وشركات الإنشاء، ففي مثل هذه الحالة لا تستطيع شركات الإنشاء أن تعطي امتيازات فقط بمدة السداد و قيمة القسط ولكن السعر المجمل في أغلب الأحيان لا تتنازل للأفراد عنه.
الجدير بالذكر أن عمليات شراء العقار مباشرة من فرد لآخر والتي لا تتدخل فيها الشركات، يكون هناك مساحة واسعة للقيام بالتفاوض على السعر والحصول على تخفيضات، وبالأخص إن كانت هذه الشقة تتواجد ضمن محيط عقاري تنافسي، حيث يجب على المفاوض أن يكون مطلعاً على أسعار الأسواق العقارية في تركيا، ويجب عليه تجنب طلب سعر ينعدم فيه التفاوض يمكن بهذا الشكل يخسر الصفقة وقد ينفر البائع.
-
الضمانات التي تقدمها شركات الإنشاء
على المشتري التأكد دائماً من تواجد ضمانات خاصة بالبناء والتفاصيل الدقيقة داخله، ويجب وضع هذه الضمانات بشكل واضح في العقد، حيث أن ذلك يعد أكثر أماناً عند شراء عقار في تركيا، وبشكل طبيعي معظم شركات الإنشاء تقدم هذه الضمانات في تركيا، وفي هذه الحالة عليك التأكد من أن الضمانات مقدمة من الشركة أم من الحكومة التركية، لضمان حقوقك من الضياع في حدوث أي خلل في هذه الضمانات.
كما أن بعض الأمور الأخرى التي يجب على المشتري الاستفسار عن ضماناتها وفترة جودتها هي السيراميك والباب وطلاء المنزل إضافة إلى النوافذ والتمديدات الكهربائية والصحية والغاز.
وبالنسبة لمواد البناء والأدوات والديكور تستطيع السؤال عن الشركة التي صنّعت هذه المواد والأدوات والاستفسار عن جودة منتجاتها، لكي تضمن صلاحية هذه المواد ومصداقية الضمان.
إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي تحدثنا فيه عن نصائح قبل شراء عقار وأهم الأمور التي يجب الانتباه لها قبل عملية الشراء وذلك مهما كان الغرض منه، إذا أردتم الاستفسار عن أي تساؤلات في هذا المجال فيمكنكم التواصل مع شركة تروست بروبرتي تركيا.
