لقد بات الحديث عن المباني المقاومة للزلازل في تركيا من المواضيع الرائجة في هذا الوقت بين أوساط المستثمرين العقاريين وخاصة الأجانب، لذلك أحببنا في تروست بروبرتي تركيا أن نكون سباقين في توضيح معنى الأبنية المقاومة للزلازل والمعايير المتبعة في تركيا من أجل ذلك
إضافة لحديثنا عن القوانين التركية التي تنظم عملية تأمين المنازل ضد الزلازل والمخالفات المترتبة على من لا يلتزم بها، إلى جانب حديثنا بكل تأكيد عن نقطتين مهمتين في هذا السياق، وهما تأمين الزلازل في تركيا، ومشروع التحول الحضري.
مقال مهم ومعلومات مفصلة ومفيدة بانتظاركم
تابعوا القراءة
ما هي المباني المقاومة للزلازل في تركيا
هي هياكل تم تصميمها وإنشاؤها لتحمل قوى الزلازل والكوارث الطبيعية التي يمكن أن تسبب أضرارًا كبيرة للمباني والبنية التحتية، والهدف من تصميم المباني المقاومة للزلازل هو تقليل الأضرار والخسائر في الأرواح التي يمكن أن تحدث أثناء الزلزال من خلال تصميم هياكل قادرة على تحمل قوى النشاط الزلزالي.
وقد أكد الرئيس التركي رجب طيب أردوغان عقب زلزال 6 شباط 2023 أنّ 98% من الأبنية التي تضررت بفعل الزلزال هي من المباني المنشأة قبل عام 2000، حيث أنّ المباني الحديثة في تركيا باتت تطبق معايير دقيقة وحازمة بخصوص مقاومة الزلازل والكوارث الطبيعية.
ما هي معايير الأبنية المضادة للزلازل؟
هناك العديد من الميزات التي قد تشملها المباني المقاومة للزلازل في تركيا ، مثل:
القواعد والأساسات القوية
يجب أن يكون أساس المبنى المقاوم للزلازل قويًا بدرجة كافية لدعم وزن المبنى ومقاومة قوى الزلزال.
هيكل معزز ومدعوم
يجب تصميم وبناء النظام الإنشائي للمبنى بمواد يمكنها مقاومة قوى النشاط الزلزالي ، مثل الفولاذ أو الخرسانة المسلحة.
التحكم في اهتزاز المبنى وتقليل أضراره
يمكن أن تساعد أنظمة التخميد وأجهزة التحكم في الاهتزازات في تقليل تأثير الزلزال على المبنى ، حيث تمتص بعض الطاقة الناتجة عن النشاط الزلزالي.
أنظمة العزل الزلزالي
يشمل العزل الزلزالي فصل المبنى عن الأرض باستخدام محامل أو عوازل خاصة تسمح للمبنى بالتحرك أثناء الزلزال دون الانهيار.
أنظمة إضافية احتياطية
قد تشتمل المباني المقاومة للزلازل على أنظمة زائدة عن الحاجة ، مثل الطاقة الشمسية وإمدادات المياه، لضمان استمرار عمل المبنى في حالة حدوث زلزال.
بشكل عام إنّ المعايير السابقة والتي تستخدم في الأبنية المقاومة للزلازل في تركيا تساهم في التقليل من مخاطر الزلازل وإمكانية تحمل الهزات العادية والارتدادية إلى درجة كبيرة، كما تساهم بطبيعة الحال في تقليل مخاطر فقدان الحياة أو تضرر الساكنين في هذه الأبنية إن كان ضرراً كلياً أو جزئياً.
الأنظمة والقوانين التركية المتعلقة بمقاومة الزلازل
نفذت تركيا قوانين ولوائح للعقارات المقاومة للزلازل استجابة للنشاط الزلزالي المرتفع في البلاد حيث تتضمن بعض اللوائح الرئيسية ما يلي:
قوانين ترخيص البناء
تركيا لديها قوانين بناء صارمة تتطلب تصميم وبناء جميع المباني الجديدة لتحمل الزلازل
تستند في ذلك خريطة تقسيم المناطق الزلزالية في البلاد ، والتي تقسم الدولة إلى مناطق زلزالية مختلفة بناءً على مستوى النشاط الزلزالي في كل منطقة.
تصميم الأبنية في تركيا
يجب تصميم جميع المباني الجديدة من قبل مهندسين مرخصين على دراية بمبادئ التصميم المقاوم للزلازل كما يجب مراجعة هذه التصاميم والموافقة عليها من قبل سلطات البناء المحلية قبل أن البدء بتشييد البناء على الأرض.
جودة مواد البناء
يجب أن تفي مواد البناء ، وكذلك عملية البناء ، بمعايير مراقبة الجودة الصارمة لضمان أن يتم تشييد المباني وفقًا لمبادئ التصميم المقاومة للزلازل.
عمليات الرقابة المنتظمة
تخضع المباني التي تعتبر عالية الخطورة ، مثل المدارس والمستشفيات والمباني العامة ، لعمليات تفتيش منتظمة للتأكد من أنها لا تزال سليمة من الناحية الهيكلية بالإضافة إلى ذلك ، قد تقوم سلطات البناء المحلية أيضًا بإجراء عمليات تفتيش عشوائية للمباني الأخرى للتأكد من أنها مبنية وفقًا لمبادئ التصميم المقاومة للزلازل.
إعادة تأهيل المباني غير المطابقة لمواصفات مقاومة الزلازل
بالإضافة إلى الإنشاءات الجديدة ، تقوم تركيا أيضًا بعمليات التعديل والتحديث على المباني والأحياء القديمة وغير المطابقة لمعايير الأبنية المقاومة للزلازل بهدف تحسين مقاومتها للكوارث الطبيعية بشكل عام.
بشكل عام، تهدف القوانين واللوائح التركية الخاصة بالعقارات المقاومة للزلازل إلى ضمان قدرة المباني على مقاومة قوى الزلازل، وتقليل مخاطر الأضرار والخسائر في الأرواح، وتعزيز سلامة ورفاهية مواطني البلاد.
تأمين الزلازل في تركيا ـ وأهميته
يعرف هذا التأمين اختصاراً باسم DASK أي Doğal Afet Sigortaları Kurumu وهو اسم " مؤسسة تأمين الكوارث الطبيعية" المعنية بالتأمين العقاري ضد الزلازل في تركيا.
ماذا تعرف عن داسك؟
هو عبارة برنامج تأمين إلزامي ضد الزلازل في تركيا يوفر تغطية للأضرار التي تلحق بالمباني السكنية والتجارية الناجمة عن الزلازل ، بما في ذلك الحرائق والانهيارات الأرضية وأضرار تسونامي التي قد تنجم عن الزلزال.
تأسست DASK في عام 2000 في أعقاب زلزال مرمرة المدمر عام 1999، والذي تسبب في خسائر كبيرة في الأرواح وأضرار في الممتلكات وهذا البرنامج تديره الحكومة التركية ويوفر تغطية لأصحاب العقارات في جميع أنحاء البلاد.
كيف تحدد تكلفة التأمين؟
يتم تحديد تكلفة تغطية DASK من خلال عدة عوامل ، بما في ذلك حجم ونوع المبنى ، والمنطقة التي يقع فيها المبنى، ومقاومة المبنى للزلازل
عادةً ما يتم حساب التغطية بناءً على قيمة المبنى، وعادةً ما يكون القسط نسبة مئوية صغيرة من قيمة المبنى ويمكن دفع القسط سنويًا أو على أقساط.
أهمية ومزايا التأمين العقاري ضد الزلازل
تتضمن بعض مزايا تغطية DASK ما يلي:
التغطية الإلزامية: لجميع مالكي العقارات في تركيا، ويمكن أن يؤدي عدم الحصول على التغطية إلى غرامات وعقوبات.
أسعار مقبولة: تغطية DASK ميسورة التكلفة نسبيًا ، حيث تتراوح أقساط التأمين عادةً من بضع مئات إلى بضعة آلاف من الليرة التركية سنوياً، اعتمادًا على قيمة العقار.
تغطية شاملة: للأضرار التي تلحق بالمباني بسبب الزلازل أو الكوارث، بما في ذلك الحرائق والانهيارات الأرضية وأضرار تسونامي.
استجابة سريعة: في حالة وقوع زلزال ، تم تصميم DASK لتوفير استجابات سريعة وفعالة لحاملي وثائق التأمين لمساعدتهم على التعافي من الضرر الناجم عن الزلزال.
الراحة والأمان: حيث يمكن لأصحاب العقارات في تركيا أن يطمئنوا لعلمهم أن مبانيهم محمية في حالة حدوث زلزال.
التحول الحضري في تركيا
عندما نتحدث عن المباني المقاومة للزلازل في تركيا يجب التنويه إلى أنّ غالبية الأبنية الحديثة تمتاز بمقاومتها للزلازل خاصة التي بنيت بعد زلزال مرمرة 1999، لأن الحكومة التركية منذ ذلك الوقت بدأت بتطبيق قواعد صارمة جداً بهذا الخصوص.
ولديها خطة شاملة كذلك لإعادة تأهيل ملايين الوحدات السكنية والتجارية على امتداد الأراضي التركية، وهذا ما يعرف باسم "خطة التحول الحضري في تركيا"
يشير التحول الحضري إلى مبادرة حكومية تهدف إلى تحسين السلامة والجودة وصلاحية المناطق الحضرية في جميع أنحاء البلاد.
تتضمن المبادرة تجديد وإعادة بناء المباني والبنية التحتية القديمة أو غير الآمنة ، بهدف الحد من مخاطر الكوارث مثل الزلازل والحرائق والفيضانات.
بدأت مبادرة التحول الحضري في تركيا في أواخر التسعينيات ، بعد سلسلة من الزلازل المدمرة التي سلطت الضوء على الحاجة إلى تحسين معايير البناء وتدابير السلامة. أدخلت الحكومة لوائح وقوانين جديدة تهدف إلى تحسين السلامة الزلزالية للمباني ، وبدأت برنامج تحول حضري شامل لتشجيع تجديد وإعادة بناء الهياكل غير الآمنة أو القديمة.
بموجب البرنامج ، يتم تشجيع أصحاب العقارات على استبدال مبانيهم القديمة بأخرى جديدة مقاومة للزلازل. تقدم الحكومة حوافز مالية وحوافز أخرى لتشجيع المشاركة في البرنامج ، بما في ذلك القروض منخفضة الفائدة ، والإعفاءات الضريبية ، وإعانات تكاليف البناء.
كان لبرنامج التحول الحضري تأثير كبير على عدة مناطق وأثر إيجابياً في زيادة عدد وجودة المباني المقاومة للزلازل في تركيا، مما أدى إلى تشييد مبانٍ وبنية تحتية جديدة وحديثة تكون أكثر أمانًا واستدامة وأكثر مرونة في مواجهة الكوارث. كما ساعدت المبادرة في تنشيط العديد من المناطق الحضرية وجذب استثمارات جديدة وتحسين نوعية الحياة للسكان.
