أصبحت تركيا وجهة شهيرة للأجانب الذين يسعون للعيش أو الاستثمار في العقارات، وقد أدخلت الحكومة التركية العديد من برامج الإقامة، بما في ذلك تصريح الإقامة العقارية في تركيا والذي يسمح للأفراد بالإقامة والاستقرار في البلاد إذا قاموا بشراء عقارات في تركيا.
في هذا المقال، سوف نستكشف ماهي الإقامة العقارية، ومن هو المؤهل للحصول عليها، ومدة صلاحيتها، وكيفية التقدم للحصول عليها، إلى جانب مزاياها، وبعض الأسئلة والاستفسارات المتعلقة بها.
تتمنى لكم تروست بروبرتي متابعة نافعة
ما هي الإقامة العقارية في تركيا؟
هي نوع من تصاريح الإقامة التي تُمنح للأجانب الذين اشتروا عقارات في تركيا، ويسمح هذا التصريح للأفراد بالعيش والإقامة القانونية في تركيا لمدة عام أو عامين، اعتمادًا على صلاحية جواز السفر وتغطية التأمين الصحي.
أصبحت الإقامة العقارية خيارًا شائعًا بشكل متزايد للأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في سوق العقارات المزدهر في تركيا بينما يستمتعون بالثقافة وأسلوب الحياة الثريين في البلاد.
معلومات عامة عن الإقامات العقارية في تركيا
لنتعرف أكثر على الإقامة العقارية في تركيا لا بد من الإطلاع على الفقرات التالية:
متى يحق لك استخراج إقامة عقارية في تركيا؟
لكي تكون مؤهلاً للحصول على تصريح إقامة عقارية، يجب:
- شراء عقارات في تركيا بقيمة لا تقل عن الحد الأدنى للمبلغ الذي تحدده الهيئات الحكومية التركية لمنح الإقامة العقارية.
- يجب أن يكون مقدم الطلب مواطنًا في دولة يُسمح لها بامتلاك عقارات في تركيا.
- لا يمكن منح الإقامة العقارية بناءً على العقارات التي تم شراؤها من قبل شركة أو جهة تجارية، إنما فقط للأفراد.
- يجب ألا يكون العقار في المناطق المحظورة على الأجانب في تركيا
في حال حققت الشروط السابقة، يمكنك التقدم بطلب الحصول على إقامتك العقارية في تركيا، والاستمتاع بفرصة للسكن والاستثمار في بلد حيوي ومميز.
ما الحد الأدنى لسعر العقار للحصول على الإقامة العقارية؟
يبلغ الحد الأدنى المقدّر للقيمة المطلوبة 70000 دولار في الولايات الكبيرة و 50000 دولار في الدول الصغيرة، حيث لا تمنح الإقامات العقارية إلا بعد تجاوز سعر العقار للقيمة المذكورة.
مدة صلاحية الإقامة العقارية في تركيا
تصريح الإقامة العقارية ساري المفعول في البداية لمدة عام أو عامين، اعتمادًا على صلاحية جواز سفر مقدم الطلب وتغطية التأمين الصحي.
يجوز منحه لفترة أقصر إذا كان التأمين الصحي لا يغطي الفترة المطلوبة، أو أن صلاحية جواز السفر لا تغطي الفترة المطلوبة.
كذلك من الممكن تجديد تصريح الإقامة العقارية في غضون 60 يومًا قبل تاريخ انتهاء صلاحيته طالما أن العقار لا يزال باسم المقيم الأجنبي.
كيف أستخرج إقامة عقارية في تركيا؟
تتطلب عملية الحصول على تصريح الإقامة العقارية في تركيا وتجديدها، التعرف على الخطوات الرئيسية المطلوبة للحصول عليها.
قم بتجهيز المستندات والوثائق المطلوبة
يطلب لاستخراج إقامة العقار في تركيا كلاً من الوثائق التالية:
- استمارة طلب موعد مقابلة الاقامة - يتم تعبئتها الكترونيا.
- جواز سفر ساري المفعول أو وثيقة سفر (أصل وصورة)
- تأشيرة دخول إلى تركيا مع صورة عنها "فقط عند الحصول على الإقامة لأول مرة"
- وثيقة سند ملكية العقار
- وثيقة نوماراتاج:"مستند ترقيم المبنى "
- وثيقة تثمين العقار
- تأمين صحي
- إيصال سداد رسوم ضريبة الإقامة
- الصور الشخصية
- كشف حساب بنكي (قد يُطلب)
- صورة عن إقامتك العقارية (في حال كنت تريد تجديد إقامتك العقارية الحالية)
- صورة عن الإقامة التي تحملها (في حال كنت تريد تبديل إقامتك إلى إقامة عقارية)
حجز موعد مقابلة الإقامة
لاستخراج تصريح الإقامة العقارية أو تجديدها، يجب على المتقدمين أولاً طلب موعد عبر الإنترنت على الموقع الرسمي لرئاسة الهجرة.
ويتم ملء الاستمارة الالكترونية بالمعلومات المطلوبة بشكل عام، وإرفاق بعض الوثائق المطلوبة، ومن الأفضل أن تستعين بشخص خبير بهذا المجال لتملأ الاستمارة بشكل صحيح.
مقابلة الإقامة
خلال فترة انتظار تحديد موعد المقابلة، يجب على المتقدمين إعداد المستندات المطلوبة والتأكد من اكتمالها، عند حضور موعدهم في مديرية الهجرة التي يختارونها، سيقوم المتقدمون بتقديم الأوراق إلى الموظف المختص الذي سيقوم بمراجعة طلباتهم.
رد رئاسة الهجرة على طلب الإقامة
في حالة الموافقة، ستقوم رئاسة الهجرة بإخطار المتقدمين عن طريق رسالة نصية، وسيتم إرسال بطاقة الإقامة العقارية إلى أقرب مكتب بريد PTT إلى عنوان إقامتهم.
في حالة الرفض، يمكن للمتقدمين الاعتراض أو مغادرة الأراضي التركية قبل تجاوز فترة التأشيرة المسموح بها لهم ، أو محاولة الحصول على نوع آخر من الإقامة في تركيا
ملاحظات حول خطوات التقديم على الإقامة العقارية
فيما يلي بعض الملاحظات التي يجب أخذها بعين الاعتبار أثناء أو قبل التقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا ويمكن تلخيصها بالنقاط التالية:
- من المهم ملاحظة أنه إذا كانت القيمة السوقية للعقار أقل من الحد الأدنى المطلوب للحصول على إقامة عقارية، فلا يجب على المتقدمين التقدم للحصول عليها، حيث لن يتم منحهم التصريح.
- يُمنح تصريح الإقامة العقارية لمالك العقار فقط وليس لزوجته أو أطفاله.
- إذا تم بيع العقار، فإن الإقامة العقارية سيتم إلغاؤها، وسيُطلب من صاحب العلاقة الحصول على إقامة أخرى، مثل الإقامة السياحية، أو مغادرة البلاد بعد انتهاء المدة القانونية لإقامته، ويمكنه العودة مجدداً بفيزا جديدة.
مميزات المقيم بإقامة عقارية في تركيا
عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في بلد أجنبي مثل تركيا، فهناك العديد من المميزات التي يجب أخذها في الاعتبار حول الإقامة العقارية في تركيا للأجانب، والتي نستطيع ذكرها وفق الترتيب التالي:
إقامة قانونية في تركيا وقابلة للتجديد
- يعد الحصول على تصريح إقامة قابلة للتجديد في تركيا أحد أهم مزايا كونك صاحب إقامة عقارية.
- هذا يعني أنه يمكن للمستثمرين الاستمتاع بالبقاء في تركيا لفترة طويلة دون الحاجة إلى تجديد التأشيرة بشكل متكرر.
- كما أنّ عملية التجديد بسيطة ومباشرة، مما يسمح للمستثمرين بالتركيز على جوانب أخرى من استثماراتهم.
الاستفادة من استقرار تركيا سياسياً واقتصادياً
من خلال امتلاك إقامة عقارية في تركيا، يمكن للمستثمرين الاستفادة من الاستقرار الذي توفره الدولة، حيث ينمو الاستقرار السياسي والاقتصادي في تركيا بشكل مطرد، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين
إمكانية الاستثمار العقاري في تركيا براحة
تفتح الإقامة العقارية في تركيا الفرص أمام الحالمين بالاستثمار العقاري في هذا البلاد، حيث يمكنهم الاستفادة من ممتلكاتهم في استثمارها وتأجيرها، إلى جانب إمكانية بقائهم بشكل قانوني في البلاد، يديرون استثمارهم العقاري عن قرب.
المرونة في التنقل داخل وخارج تركيا
ميزة أخرى لكونك صاحب إقامة عقارية في تركيا هي المرونة في السفر بين الولايات التركية، حيث يمكن للمستثمرين السفر بحرية في جميع أنحاء تركيا دون أي قيود، وذلك بفضل تصريح إقامتهم. يتيح لهم ذلك استكشاف الثقافة المتنوعة والجمال الخلاب لتركيا مع مراقبة استثماراتهم.
كما أنّ امتلاك الإقامة العقارية في تركيا يوفر أيضًا إمكانية مغادرة البلاد والعودة خلال فترة الإقامة العقارية دون الحاجة إلى إصدار تأشيرة جديدة، وهذا يجعل الأمر مناسبًا للمستثمرين الذين قد يحتاجون إلى مغادرة البلاد مؤقتًا لكن يخططون للعودة قريبًا.
هل يستفيد أفراد الأسرة من الإقامة العقارية؟
أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا هو ما إذا كان يمكن لأفراد الأسرة الحصول على الإقامة العقارية في تركيا بناءً على شراء الزوج أو الوالد للعقار؟
وللأسف، فإن الجواب هو لا.
يمكن لمالك العقار فقط الحصول على تصريح إقامة عقارية، ولا يشمل أفراد الأسرة سواءً الزوجة أو الأولاد.
ومع ذلك ، إذا كان الزوج أو الأب يحمل تصريح إقامة عقارية، فقد يزيد ذلك من فرص حصول أفراد الأسرة على تصاريح إقامة سياحية لهم في تركيا.
ختاماً .. تعتبر الإقامة العقارية في تركيا فرصة ممتازة للأجانب الذين يسعون للاستثمار في سوق العقارات المزدهر في البلاد مع الاستمتاع بثقافتها ونمط حياتها الثريين.
