إن منطقة أفجلار في اسطنبول هي واحدة من أشهر المناطق السكنية والحيوية في المدينة، فهي وجهة الكثير من المستثمرين ورجال الأعمال لإقامة الاستثمارات وبدء أعمالهم التجارية فيها، كما أنها من الوجهات السكنية الآمنة لكل من يبحث عن الراحة والاستقرار في اسطنبول.
سنذكر في مقالنا هذا لمحة عن هذه المنطقة تتضمن موقعها وتاريخها وأحياءها، لننتقل بعدها للحديث عن أهم خطوط النقل والمواصلات فيها، وما هي أهم المراكز الخدمية والمعالم الترفيهية والسياحية فيها، بالإضافة إلى ذكر وضع الاستثمار العقاري في أفجلار، ونختم مقالنا بالحديث عن أهم مميزات السكن فيها.
متابعة طيبة وقراءة مفيدة تتمناها لكم شركة تروست بروبرتي تركيا.
لمحة عن منطقة أفجلار في اسطنبول:
تقع المنطقة في القسم الأوربي من اسطنبول، حيث يمتد ساحلها الطويل ليلتصق ببحيرة كوتشوك تشكمجة ثاني أهم بحيرة في الولاية بعد بحيرة بيوك تشكمجه، والتي لا تبتعد كثيراً عن أفجلار ويمكن الوصول سهولة إليها عن طريق المتروبوس.
تتصل منطقة أفجلار بعدة مناطق مهمة في اسطنبول مثل كوتشوك تشكمجه، وبيليك دوزو، واسنيورت، وباشاك شهير، ويمر عبرها خط المتروبوس وطريق E5 السريع، بينما من الطرف المقابل يمر طريق E80 السريع كذلك، مما يجعل موقعها موقعاً استراتيجياً.
تاريخ المنطقة:
كانت أفجلار قبل عقدين من الزمن قرية صغيرة تضم مختلف العرقيات، وقد كانت أنظمة البناء آنذاك مجرد منازل صغيرة بطابق وحيد، ومحاطة بالحدائق والمساحات الخضراء التي تقترب من الشاطئ، الأمر الذي انعكس على طبيعة عمل سكان هذه القرية فمنهم من عمل بتربية المواشي والزراعة، ومنهم من اتجه للعمل في صيد الأسماك، إلى أن تطورت هذه القرية لاحقاً لتصبح من أهم مناطق اسطنبول وأكثرها تطوراً من الناحية العمرانية.
أهم الأحياء:
تتبع لبلدية منطقة أفجلار في اسطنبول 10 أحياء مهمة وتشهد إقبالا منقطع النظير سواء للسكن أو للاستثمار وهي: حي أمبرلي، حي جيهان غير، حي دينيز كوشيلار، حي فيروز كوي، حي غوموش بالا، حي أفجلار مركز، حي كمال باشا.
الجدير بالذكر أن بعض أحياء أفجلار تقع مباشرة على الطريقين الرئيسيين E-80 و E-5.
النقل والمواصلات في أفجلار التركية:
على الرغم من بعد المنطقة النسبي عن مركز اسطنبول، إلاّ أنّ قربها من أكبر الطرق الحيوية في تركيا "E5 و TEM" جعلا من أفجلار المنطقة الأكثر طلباً من قبل الباحثين عن شراء العقارات في اسطنبول وذلك بحسب ما تظهره إحصائيات محركات البحث.
هذا وتتوفر في منطقة أفجلار في اسطنبول معظم وسائل المواصلات السريعة، مثل المتروباص وهو أسرع وسيلة نقل لذا يطلق عليه لقب " قاهر الازدحام" وهو متوفر طيلة اليوم وعلى مدار الأسبوع في 5 محطات داخل المنطقة.
الجدير بالذكر أن الحكومة التركية تعمل على إنشاء خط مترو جديد يصل بين منطقة اسبارتاكوله وهو يحاذي طريق E-80، مما سيسهل على المقيمين في تلك المناطق أن يصلوا إلى باقي مناطق اسطنبول بسرعة كبيرة.
أهم المراكز الخدمية والمعالم الترفيهية في منطقة أفجلار في اسطنبول:
تتمتع أفجلار ببنية تحتيّة قويّة تتمثل بوجود العديد من المراكز الخدمية الصحية والتعليمية والترفيهية والتي يعتبر من أهمها:
- قائمة من المدارس المحليّة والعالميّة والجامعات، مثل جامعة اسطنبول، وجامعة جيليشيم.
مجموعة من المستشفيات الخاصة والحكومية. - عدد كبير من المحلات التجارية والمولات، مثل مول بيليكان الذي يحتوي على العديد من الماركات المحلية والعالمية، بالإضافة إلى بعض الأسواق الشعبية.
- سلسلة من الفنادق والمقاهي والمطاعم الفاخرة.
- سوق للموبيليا التركية والذي يقترب مت الطريق السريع E-5.
- حرم تابع لجامعة اسطنبول يتضمن كليات الهندسة والعمارة وبعض الكليات الأخرى، وهو يبتعد حوالي 50 كم عن وسط مدينة اسطنبول.
- ساحل مميز على بحر مرمرة تجاوره مرافق ترفيهية وخدمية كثيرة كالحدائق والمطاعم والمقاهي والممرات المخصصة للمشي ولركوب الدراجات الهوائية، وأماكن مخصصة للعب الأطفال.. الخ.
الاستثمار العقاري في منطقة أفجلار في اسطنبول:
بحسب الإحصائيات، فإن أفجلار من بين المناطق التي كثر فيها شراء العقارات في السنوات الأخيرة، بكونها:
- تجمع بين ميزتين نادراً ما يتوفران في الوقت ذاته في نفس المنطقة وهما، الإطلالة البحرية الساحرة وعصب المواصلات في اسطنبول " المتروباص" .
- أسعار عقارات هذه المنطقة المناسبة جداً لمختلف الميزانيات، على عكس ارتفاع الأسعار الذي تشهده مثيلاتها من المناطق.
- تنوع المشاريع السكنية فيها، حيث يجد كل من يرغب بشراء شقق في اسطنبول جميع الخيارات أمامه من مجمعات سكنية حديثة، إلى فلل، إلى مجمعات سكنية طلابية، إلى محلات تجارية، وحتى الفنادق وغيرها.
- تُعرف المشاريع العقارية في أفجلار بتحقيقها أرباحاً مضمونة وعالية للمستثمرين نتيجة الارتفاع الدوري لأسعار العقارات.
- تندرج المنطقة من بين أكثر المناطق طلباً على الإيجار في ولاية اسطنبول وبالتالي فهي أكثر الأماكن تفضيلاً عند المستثمرين.
- تستقطب المنطقة الآلاف من الطلاب سنوياً مما يجعل فكرة الاستثمار في العقارات السكنية الطلابية فكرة مغرية بالنسبة للمستثمرين.
- قرب المنطقة من مشاريع ضخمة تعمل عليها الحكومة التركية أهمها قناة اسطنبول الثانية.
- نشطة من الناحية الاقتصادية فهي تضم حوالي 250 منشأة صناعية نشطة.
ما هي أهم مزايا السكن في أفجلار؟
للسكن في أفجلار ميزات عديدة فهي تمتلك كل مقومات العيش الرغيد، والتي يعتبر من أهمها:
- توفر المواصلات من وإلى منطقة أفجلار في اسطنبول بشكل كبير من باصات وحافلات عادية، وحتى محطات المترو.
- تكثر في أفجلار فرص العمل وخاصة للعرب، وذلك في مختلف منشآتها من شركات، ومطاعم، ومقاهي ومعامل، ومدارس، وغير ذلك.
- تمتاز المنطقة بكثرة المرافق الحيوية والترفيهية من نوادٍ رياضية، وحدائق، وشواطئ، ومولات تجارية كبرى، مما يجعلها مناسبة للإقامة بشكل كبير بالنسبة للعائلات.
- التركيبة المجتمعية للمنطقة متنوعة، حيث لا توجد فيها صِبغة مجتمعيّة واحدة، الأمر الذي يُسهّل التآلف بين سكانها.
- الثورة العمرانية التي تشهدها أفجلار وإطلالاتها المميزة على البحر، والبحيرة، والمتروبوس، والمساحات الخضراء...الخ.
- في منطقة أفجلار بعض الجامعات الحكومية والخاصة، كما أنها تقترب من عدة جامعات في أسنيورت، وبيليك دوزو، وأتاكوي، وكوتشوك تشكمجه، وباشاك شهير.
كل هذه الأسباب والكثير من الأسباب الأخرى جعلت من منطقة أفجلار منطقة مثالية سواء للسكن أو السياحة والاستثمار.
بذلك ينتهي مقال تروست بروبرتي تركيا التي تمحور حول منطقة أفجلار في اسطنبول، حيث ذكرنا أهم المعلومات حول هذه المنطقة من موقع وتاريخ ومميزات، كما وأعطينا لمحة عن وضع الاستثمار العقاري فيها.
