يعتبر الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري من أهم الطرق التي يسعى إليها كل من يرغب في حمل الجنسية التركية، وقد لاقت هذه الطريقة اهتمام كبير من قبل المستثمرين الأجانب وذلك لعدة أسباب أهمها التسهيلات التي نص عليها القانون التركي للحصول على الجنسية من خلال التملك والاستثمار.
لذلك ستقوم شركة TRUST PROPERTY TURKEY بجولة صغيرة لتعرفكم على كافة التفاصيل المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري، وستعرض لكم كافة الشروط اللازمة وأيضاً الخطوات الكاملة من البداية وحتى حصولك على الجنسية وأيضاً برامج التجنيس بالاستثمار.
خطوات الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري
للحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري، هناك مجموعة من الخطوات لابد لكمن القيام بها إذا كنت ترغب في الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري، سنذكرها لكم بالتفصيل:
- يجب عليكم شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة لا تقل عن 400.000 دولار أمريكي.
- عليكم الحصول على تقييم حقيقي للعقار وذلك يتم من قبل إحدى الشركات المعتمدة لدى "هيئة الأسواق المالية في تركيا" وإصدار تقرير تقديم مصدق.
- يتوجب عليكم بعد ذلك الذهاب إلى مديرية السجل العقاري أي "الطابو" وذلك لتقديم طلب حجز على العقار لمدة ثلاث سنوات من أجل الحصول على الجنسية التركية .
- تقديم طلب للحصول على إقامة استثمارية وتقدم عليها من قبل دائرة الهجرة.
- بعد الحصول على الاعتماد والإقامة الاستثمارية، عليكم تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية إمن مديرية النفوس.
- هنا ينتهي دوركم ويبدأ دور الحكومة حيث تنظم دائرة النفوس الملف وتقوم بإرساله إلى المديرية العامة للنفوس تبدأ بدراسة الطلب وفي حال عدم وجود أي مشاكل قانونية تقوم المديرية العامة للنفوس بدورها بإرسال الملف إلى مديرية الأمن العام ورئاسة الاستخبارات، وبعد الانتهاء من الدراسات الأمنية على الملف المقدّم يتم إعادة إرساله إلى مديرية العامة للنفوس حيث تقوم بدورها بإرسال الملف إلى وزارة الداخلية.
- تقوم وزارة الداخلية بإرسال الملف إلى رئاسة الجمهورية ليتم الموافقة عليه.
الأوراق المطلوبة من المستثمر للحصول على الجنسية
قبل البدء بخطوات الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري، يجب علينا أولاً معرفه الأوراق المطلوبة، وهي:
- صورة عن سند ملكية العقار في تركيا.
- ترجمة جواز سفر مالك العقار في تركيا إلى اللغة التركية وجواز سفر الزوجة والأبناء دون سن 18 عام، ويجب تصديق النسخ المترجمة ( النوتر ).
- صورة عن عقد الزواج.
- وثيقة تثبت مكان وتاريخ الولادة لكل أفراد العائلة.
- وثيقة لا حكم عليه لمالك العقار وزوجته ، يتم استخراجها من تركيا .
- وثيقة بيان عائلي أو دفتر عائلة.
- صورة شخصية حديثة لكل أفراد العائلة
ملاحظة: أن كل المستندات المطلوبة تحتاج لتصديق من وزارة الخارجية
تحديثات قانون الجنسية بالاستثمار العقاري
تم التعديل على قانون التجنيس من خلال الاستثمار العقاري عدة مرات، وقد نص التعديل الأخير على سعر العقار الذي يجب شراءه للحصول الجنسية و هو 400 ألف دولار، وهناك مجموعة من التعديلات لضبط عملية التجنيس، وهي:
-
عدم بيع العقار لصاحبه بعد التجنيس
منع إعادة بيع العقار لصاحبه الأول، وذلك بحال لم تُعطى الجنسية التركية بموجبها، وإذا حصل المشتري على العقار وقام ببيعه بعد السنوات الثلاثة الأولى، فستتخذ الحكومة التركية إجراءات قاسية بحق طرفي العقد، ومن الممكن أن تصل إلى سحب الجنسية التركية، لأنّ هذه العملية تصنف من ضمن عمليات الاحتيال على الدولة.
- منع استخدام العقار مرتين للتجنيس
تمنع الحكومة التركية إعادة تدوير عقارات الجنسية التركية بهدف الاستفادة منها، والتي تتجسد في ببيع العقار إلى شخص أجنبي ويكون من جنسية نفس المستثمر الأول، إن هذه الطريقة ممنوعة والسبب هو حصول أكثر من شخص على الجنسية التركية، مقابل شراء ذات العقار.
-
عقوبة أوراق الجنسية المزورة
يقوم القانون التركي بسحب الجنسية التركية من المستثمر العقاري وذلك في حال تبين للحكومة أن المستثمر قد استخدم أوراق مزورة وغير قانونية ليصل إلى هدفه وهو الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري.
-
عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات
أما فيما يتعلق بإلزام المستثمر بعدم بيع عقاره الذي من خلاله تم منحه الجنسية التركية إلا بعد ثلاث سنوات، فقد صدرت أيضاً تعديلات على صيغة التعهد الذي يؤكد فيها المشتري بعلمه بأنّ القانون التركي يحق له أن يسحب الجنسية التركية في حال ثبت قيامه ببيع العقارات المرهونة وذلك قبل انقضاء المدة القانونية، ويشمل التعهد أيضاً إقراراً بمعرفته بإمكانية الحكومة في سحب جنسيته التركية لو تضمنت أوراق مزيفة وغير قانونية.
هل تؤثر طريقة الحصول على الجنسية بجواز السفر؟
إن الطرق التي اتبعتها لتحصل على الجنسية التركية سواء كانت بالاستثمار أو بأي طريقة أخرى فهي لا تؤثر إطلاقاً على حصولك على جواز السفر.
لكن للحصول على جواز السفر التركي يجب أن تكون حاصلاً على البطاقة الشخصية التركية، ثم عليك اتباع بعض الإجراءات والمعاملات وبعد فترة قصير يصدر جواز سفرك ويمكنك من خلاله السفر لأغلب بلدان العالم.
طرق الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار(غير العقاري)
لم تقتصر طرق الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري عند شراء عقارات بمبلغ مالي معين، بل توسعت وشملت عدة بنود، وهي:
-
الجنسية التركية بالإيداع المصرفي
ويقصد بهذا البرنامج قيام المستثمر الأجنبي بإيداع 500 ألف دولار أمريكي أو أكثر في بنك تركي، وبعد ذلك يحق له التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، إن هذه الطريقة تعتبر من أكثر الطرق ملاءمة للممنوعين من التملك العقاري في تركيا مثل "السوريين"
-
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في المشاريع
في حال كنت باحث عن الجنسية التركية والاستثمار في ذات الوقت فهذه الطريقة لك، حيث يمكنك إنشاء مشروع في تركيا ولكن برأس مال لا يقل عن 500 ألف دولار أمريكي، ثم يمكنك الحصول على الجنسية التركية ولكن وفقاً للقوانين التي تنص عليها الحكومة التركية.
ويقصد بالاستثمار في هذا البرنامج، المشاريع الغير عقارية كالتجارة أو الاستيراد والتصدير مثلاً وغيرها من أنواع الاستثمارات التي تتاح للأجانب في تركيا.
-
توظيف 50 مواطناً تركياً
إن هذا البرنامج يتبع ما قبله أي في حال كنت تملك مشروعاً استثمارياً في تركيا أو شركة، فيجب أن يكون الحد الأدنى لعدد الموظفين الأتراك لا يقل عن 50 موظفاً تركياً.
استعرضنا في هذا المقال تقريراً مفصلاً وشاملاً عن الحصول على الجنسية التركية بالاستثمار العقاري حيث تكلمنا به عن الخطوات وكل ما يحيط بهذا الموضوع من معلومات وتفاصيل مختلفة تتعلق بالجنسية والجواز والاستثمار في تركيا، تسعى شركة تروست بروبرتي تركيا لتقديم أفضل الخدمات ونحن في خدمة عملاءنا لأي استفسار.
