يعتبر الطابو في تركيا هدفاً يسعى له كل من يريد الاستثمار وجني المال، حيث أن الاستثمار العقاري يعتبر من أفضل أنواع الاستثمارات، كما أنه يعد الخيار الأنسب للاستثمار في تركيا.
ومن خلال مقالنا هذا ستعرفك شركتنا شركة ترست بروبرتي تركيا على أهم التفاصيل التي ستحتاجها إذا قررت شراء عقار في تركيا بدأً من التعريف بالطابو وما هي أنواعه والفائدة من الحصول عليه ومن ثم الخطوات التي يجب عليك اتباعها وما هي الوثائق المطلوبة وأخير الرسوم التي يجب عليك دفعها.
ماذا يعني الطابو في تركيا؟ وما هي أهميته؟
تعد وثيقة الطابو في تركيا هي الوثيقة الأساسية التي تثبت من خلالها حق الملكية لصاحب العقار، كما أنها تمنحه حرية التصرف به كيف ما شاء سواء ببيعه أو تأجيره أو الاستثمار من خلاله، وأطلق على هذه الوثيقة أيضاً اسم سند الملكية.
تتضمن وثيقة الطابو اسم المالك وصورته والتفاصيل الكاملة للعقار وما هو نوعه ومساحته والموقع التفصيلي للعقار بالإضافة إلى تفاصيل أخرى، وتعد مديرية السجل العقاري التي تتبع لوزارة البيئة هي الجهة المسؤولة عن منح الطابو لصاحب العقار واثبات ملكيته له.
أهمية الطابو:
يعتبر الطابو في تركيا الوثيقة الرسمية الوحيدة التي يتم من خلالها اثبات حق ملكية العقار لصاحبه وتبرز هذه الوثيقة عند طلبها من قبل مديرية السجل العقاري، كما أنه يسهل عمليات البيع والشراء وغيرها، وتمنح هذه الوثيقة صاحبها فوائد ومزايا عديدة وهي:
- إن ملكية العقار لا تشترط لشخص واحد فقط، حيث أنه يمكن أن يشترك عدة أشخاص في عقار واحد وتعود ملكية هذا العقار إليهم جميعاً.
- يتم تحديد نسبة كل شخص من المالكين للعقار ضمن وثيقة الطابو، ولا يوجد جزء مخصص من العقار لشخص محدد.
- إن وثيقة الطابو لا يمكن نسخها حيث أن الوثيقة تعطى لشخص واحد فقط، ولكن تكون هذه الوثيقة شاملة لجميع المعلومات التفصيلية والنسبة لكل مالك.
- تمنح وثيقة الطابو الأجانب حق الحصول على إقامة عقارية ويستطيع أن يمنحها لأولاده وزوجته.
- إذا بلغت قيمة العقار ٤٠٠ ألف دولار أمريكي وكان محققاً للشروط اللازمة فإنه يحق للأجانب التقديم لطلب الحصول على الجنسية التركية.
- بالنسبة للميراث فإن القوانين التركية تضمن حق التوريث للعقار بشكل طبيعي حيث أن القوانين في تركيا توفر الحرية الكاملة في التملك العقاري.
أنواع سندات الملكية (الطابو) في تركيا
هناك أنواع عديدة ومختلفة من الطابو في تركيا، ويخصص كل نوع منها لنوع محدد من العقارات، لذلك إذا كنت راغباً في التملك في تركيا فإنه لابد من التعرف على أنواع الطابو المختلفة وهي:
-
الطابو الأحمر
يمنح هذا النوع من الطابو للعقارات السكنية مثل الشقق والأبنية والفلل بالإضافة إلى العقارات التجارية والمحلات، وقد سمي الطابو الأحمر بهذا الاسم وذلك لأن وثيقة هذا الطابو تتميز بلونها الأحمر.
ويقسم سند الطابو الأحمر إلى ثلاثة أنواع بحسب ملكية هذا السند إلى:
-
سند الملكية المشاركة
يعتمد هذا النوع من السندات على المشاركة أي أنه تكون ملكية العقار الواحد مشتركة بين عدد من الأشخاص لكل شخص نسبة معينة من هذا العقار بحسب الاتفاق، ويطلق على سند الملكية المشاركة باسم الملكية الانتقالية وهي أن يكون الحق بملكية هذا العقار لكل شخص فترة محددة من العام أقلها سبعة أيام.
ويكون للمالك في هذا السند الحق الكامل في التصرف في العقار سواء البيع أو التأجير أو أن يهبه لمن يريد.
-
سند الارتفاق
يعتبر هذا النوع من السند بمثابة سند مؤقت يتم من خلاله اثبات ملكية العقار قيد الإنشاء أو الذي لم ينشأ بعد، حيث تكون هذه الوثيقة مرحلة تمهيدية للحصول على الطابو وسند الملكية التامة.
ويعطى سند ارتفاق لكل قسم من العقار لملاك المشروع الذي تم تخطيطه ولكن ما زال لم ينشأ بعد أو أنه في مرحلة الإنشاء، ويتضمن هذا السند للتفاصيل الشاملة للعقار مثل الموقع والمساحة والمواصفات التفصيلية.
ويساعد هذا السند أصحاب العقار في اثبات ملكيتهم وتجنب المخالفات والغرامات والضرائب.
-
سند الملكية التامة
يعطى هذا السند للمالك عند اكتمال المشروع بشكل كامل أو عندما يحقق 70٪ من مرحلة الانشاء حيث يكون العقار قد سجل بشكل رسمي في دائرة الطابو العقاري، ويكون لكل قسم من المشروع سند ملكية تام خاص فيه.
ويتضمن هذا السند على التفاصيل الدقيقة للعقار والقسم يشغله ورقم العقار والطابق الذي يقع فيه بالإضافة إلى النسبة الذي يشكلها هذا العقار من البناء.
-
الطابو الأزرق أو الطابو الزراعي
تتميز الأراضي التركية بتربتها الخصبة، وقد ساعد مناخها المعتدل على نجاح الاستثمار الزراعي فيها وشكل أرباحاً كبيرة من القطاع الزراعي، لذلك فإن هناك العديد من الأراضي الزراعية التي خصصت من أجل التوسع في الاستثمار الزراعي، بينما جزء منها وجه للاستثمار العقاري لذلك كان لابد من التفريق بين نوعين من الطابو الزراعي وهما:
-
سندات الأراضي الصالحة للإعمار
يمنح هذا النوع من الطابو للأراضي الزراعية التي يمكن استخدامها في الزراعة وأيضاً يمكن الاستثمار فيها من خلال استخدامها في بناء المشاريع العقارية حيث يكون لمالك هذه الأرض الحق الكامل في بناء العقارات عليها إذا أراد ولا يحتاج سوى لتصريح خاص من قبل البلدية.
-
سند ملكية الأرضي الزراعية
وهذا السند يكون للأراضي الزراعية فقط، وتمتد هذه الأراضي على مساحات جداً وتكون مناسبة للزراعة، ولا يحق لمالك هذه الأرض من بناء عقارات ومشاريع ضخمة عليها حيث أنه لا يسمح له إلا ببناء من 5٪ إلى 20 ٪/ من مساحة الأرض.
ويمكن لمالك الأرض أن يستخدمها للزراعة او الاستثمار من خلال تربية المواشي عليها.
4 خطوات للحصول على الطابو
إذا كنت راغباً باقتناء عقار وتريد الحصول على الطابو في تركيا فإنه سيسهل عليك الأمر كثيراً من خلال اتباعك للخطوات التالية:
- يجب أن تتواجد في تركيا من أجل إتمام إجراءات عقد الشراء، أو بإمكانك توكيل أحد أقاربك أو أصدقائك وكالة رسمية لينوب عنك في هذا العقد.
- الحصول على الرقم الضريبي ويمكنك استخراجه من دائرة الضرائب، حيث يتم اعطاء هذا الرقم بالاعتماد على جواز السفر بعد إخراج نسخة عنه مصدقة ومترجمة من كاتب عدل تركي.
- بعدها يقوم البائع بالتنازل للمشتري عن العقار في دائرة السجل العقاري.
- يحصل المشتري على سند الملكية الخاص به الذي يثبت ملكيته بشمل قانوني للعقار.
ما هي الوثائق المطلوبة للحصول على الطابو
من أجل الحصول على الطابو في تركيا لابد من التأكد أنك قد جمعت كافة الوثائق المطلوبة قبل البدء بالمعاملة من أجل أن تسهل عليك سير العملة والأوراق المطلوبة هي:
- إذا كان المشتري موجوداً فيجب احضار صورة عن الهوية الشخصية، أما في حال تعيين وكيل ينوب عنه فيجب تقديم ورقة الوكالة الرسمية.
- صور شخصية لكل من البائع والمشتري.
- في حال اقتراض المشتري مبلغ من النبك من أجل شراء العقار فإنه يجب احضار وثيقة اثبات من البنك.
- الوثيقة الرسمية للعقار في السجل العقاري.
- وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث.
- يجب على الأجانب أيضاً احضار وثيقة التقييم العقاري
- وثيقة البدل الرائج من البلدية التابع لها العقار.
رسوم الطابو في تركيا
بعد شراء العقار في تركي ومن أجل الحصول على الطابو يجب تسديد كافة الرسوم المفروضة عليه قبل انتقال ملكية العقار من البائع إلى المشتري، وقيمة الرسم التي يجب دفعها هي ٤٪ من قيمة العقار.
وفي ختام مقالنا نكون نحن شركة TRUST PROPERTY TURKEY قد شرحنا لك أهم المعلومات حول الطابو في تركيا وأنواعه المختلفة وخطوات الحصول عليه والوثائق المطلوبة بالإضافة إلى الرسوم المترتبة خلال الحصول على الطابو.
للمزيد من الاستفسارات لا تتردد في التواصل معنا.
