يتساءل الكثيرون عن إمكانية تملك العراقيين في تركيا والدوافع التي تجعل معظم أفراد الجالية العراقية يرغبون بالاستثمار العقاري في البلاد، ولذلك قمنا بإعداد هذا المقال لنطلعكم على كافة المعلومات حول هذا الموضوع بالإضافة إلى مناقشة مستقبل استثمار العراقيين في تركيا ووجهاتهم المفضلة فيها وختاماً لم ننسى الإجابة على أكثر الاستفسارات التي تردنا في هذا السياق، متابعة طيـبة ترجوها لكم شركة تروست بروبرتي تركيا..
تملك العراقيين في تركيا وأهم الإحصائيات
أصدر مجلس الوزراء في تركيا عام 2012م القانون القاضي بمنح الحق للعراقيين بشراء الأراضي والعقارات في البلاد والسماح لهم بالتملك والاستثمار وذلك وفق شروط محددة، وجاء هذا القرار بعد سنوات طويلة من الروابط الوثيقة بين البلدين والمنافع المتبادلة التي تعود إلى أوائل القرن التاسع عشر.
إلى جانب ذلك فقد قدمت الحكومة التركية الكثير من التسهيلات للعراقيين بعد الأوضاع الأمنية السيئة التي مرت بها العراق وهجرة نسبة كبيرة من أفراد الجالية العراقية إلى تركيا لاتخاذها كوجهة للاستقرار والاستثمار طويل الأمد.
إحصائيات مهمة حول تملك الجالية العراقية في تركيا
تصدرت الجنسية العراقية قائمة الجنسيات الأجنبية المتملكة في الأراضي التركية على مدار السنوات القليلة الماضية ووفق آخر الإحصائيات التي أُجريت في شهر يونيو لعام 2021 وصل عدد العقارات التي تم شراؤها من قبل المقيمين العراقيين في تركيا إلى 773 عقار من أصل 4826 عقار مباع للأجانب والعرب المقيمين في البلاد، وبمعنى آخر بلغت نسبة المبيعات العقارية التي تم تمليكها لعراقيي الجنسية 16% من إجمالي المبيعات العقارية للمقيمين غير الأتراك.
أسباب إقبال العراقيين لامتلاك العقارات على الأراضي التركية
لابد من وجود دوافع كثيرة وراء الإقبال الكبير من قبل أفراد الجالية العراقية للتملك العقاري في البلاد، ولذلك سنشير إلى أبرز هذه الأسباب والدوافع المنطقية كما يلي:
-
الموقع الجغرافي لتركبا
تقع تركيا على الحدود الشمالية للعراق ويصل بينهما شريط حدودي بطول 367كم، وبينما تواجه معظم الدول الأخرى التي تحد العراق صعوبات وأزمات متتالية كانت تركيا هي الوجهة الأولى للعراقيين الخارجين من بلادهم، إلى جانب ذلك قدمت تركيا تسهيلات قانونية وامتلكت مقومات يرغب بها العرب والمسلمون على وجه الخصوص فكانت الخيار الأنسب لهم.
-
توفر الخطوط الجوية التركية_العراقية
يمكن التنقل بين البلدين بالطرق البرية أو الجوية، وهناك تسهيلات عديدة عند دخول العراقيين لتركيا مثل: تيسير إجراءات الدخول، استخراج الفيزا بكل سلاسة وغيرها ولذلك ازدادت الرحل الجوية من العراق إلى تركيا في الآونة الأخيرة لتصل إلى 17 رحلة يومياً أي 3500 مسافر عراقي الجنسية يدخل تركيا يومياً.
-
تأمين الظروف المعيشية ومقومات الحياة الأساسية
في حيت أصبحت متطلبات الحياة الأساسية من ماء وكهرباء وغذاء شبه معدومة في العراق وفرت تركيا جميع هذه المستلزمات للمقيمين العراقيين فيها ولم تكتفي بذلك بل أقامت المدارس العربية والعراقية تحديداً وأمنت الرعاية الصحية وتوفت فيها جميع المرافق الترفيهية والاجتماعية التي افتقدتها الجالية العراقية.
-
تسهيلات قانونية موجهة للعراقيين
كما ذكرنا فإن قانون تملك العراقيين في تركيا يمتاز بإجراءات ميسرة وقوانين مخففة للعراقيين تشجعهم للتملك فيها دون غيرها، حيث يتاح لهم عقب امتلاك العقار بشروط محددة الحصول على الجنسية التركية واستخراج جواز السفر التركي، وفي سياق ذلك تشير الإحصائيات إلى أن العراقيين قد حازوا على المرتبة الأولى بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
ما هي الولايات التركية المفضلة لدى العراقيين؟
فضل العراقيون المقيمون في تركيا والذين يبلغ عددهم 700 ألف عراقي تقريباً الاتحاد والتكاتف بين بعضهم، ولم يبقوا متشتتين في أنحاء البلاد بل تجمعوا في ولايات تركية فضلوها عن غيرها وتشمل هذه الولايات:
- العاصمة إسطنبول
لمت العاصمة التركية شمل الكثير من العراقيين واتخذها رجال الأعمال وأصحاب الشركات مقراً لإقامة أعمالهم التجارية على النطاق المحلي والدولي، فهي الولاية التركية الحيوية الأكثر جذباً للمقيمين العرب في البلاد.
- أنقرة
لا تقل ولاية أنقرة أهمية عن سابقتها فهي العاصمة السياسية للبلاد ونقطة استقطاب قوية تجذب المستثمرين العراقيين الراغبين بإقامة نشاطات صناعية في البلاد، حيث تكثر فيها المنشآت الصناعية والمعامل والشركات الضخمة أي أنها تجمع بين العراقيين الراغبين بافتتاح المصانع والباحثين عن فرص عمل كذلك.
- ولاية طرابزون
إذا أردت أن ترى منطقة تجمع بين عشرات الجنسيات العربية فعليك التوجه إلى ولاية طرابزون، الولاية التركية التي تعج بالعرب ذوي الدخل المتوسط وبالأجواء الشرقية الأصيلة، لكن وعلى الرغم من كثرة أفراد الجالية العراقية فيها إلا أن الفترة الأخيرة شهدت انتقال الكثير من العراقيين من طرابزون نحو الولايات الأخرى.
- ولاية سامسون
التجمع الأكبر للعراقيين في تركيا ستجده في ولاية سامسون التي ستعتقد لوهلة عند التجول فيها أنك في بغداد العراقية، فقد أضفى العراقيون لمساتهم العريقة في الأزقة والأحياء.
ما هو مستقبل الاستثمار العقاري للعراقيين في تركيا؟
وفقاً للمعطيات الحالية وبالاعتماد على البيانات الإحصائية للسنوات الأخيرة نجد أن مؤشرات الاستثمار العقاري للعقاريين في تركيا تتجه نحو الزيادة، وبحسب آراء الخبراء والمحللين الاقتصاديين فإن إجمالي العقارات المتملكة من قبل العراقيين في عام 2021 تجاوز 8000 عقار وفي السنوات المقبلة ممكن أن يتضاعف!
ويعود ذلك إلى المواطنين العراقيين الذين حصلوا على الصدارة دائماً في النطاق العقاري، وعند قدومهم على تركيا اجتمعت كافة المقومات والعوامل التي تشجعهم على التملك في البلاد واستثمار أموالهم في السلك العقاري التركي، وينعكس هذا الوضع إيجاباً على الجمهورية التركية التي دعمت الجالية العراقية وأتاحت لها كافة سبل الحياة لترد الأخرى الجميل بتعزيز نهضة البلاد وتنميتها.
أسئلة شائعة حول تملك العراقيين في تركيا
إلى جانب المعلومات التي سبق ذكرها هناك الكثير من التساؤلات التي تشغل ذهن كل عراقي يرغب بالقدوم إلى تركيا، إليكم الإجابات المتكاملة عنها..
-
ما هي شروط الاستثمار العقاري في تركيا للمواطن العراقي؟
ورد في القانون الذي شرع تملك العراقيين في تركيا عدة شروط يجب أن يستوفيها المواطن العراقي ليتمكن من إقامة الاستثمارات وشراء العقارات في البلاد وهي:
- الحصول على موافقة وزارة الداخلية والخارجية التركية.
- تقديم الأوراق المطلوبة إلى دائرة الطابو.
- يمكن الحصول على الجنسية التركية بشرط شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أو أكثر من عقار بالقيمة الإجمالية ذاتها.
-
ما هي أنواع العقارات التي يحق للعراقي تملكها في تركيا؟
يمكن للعراقيين تملك العقارات السكنية و التجارية بكافة أشكالها في البلاد مثل: الشقق السكنية، الفلل، الأبنية، المكاتب، المحلات التجارية والفنادق وغيرها وكذلك يمكن تملك الأراضي المفروز للسكن.
لكن لا يمكنهم تملك الأراضي الغير مفروزة للسكن والأراضي الزراعية بأي حالٍ من الأحوال.
-
ما هي الأوراق المطلوبة لإتمام إجراءات امتلاق عقار على الأراضي التركية لعراقيي الجنسية؟
هناك مجموعة من المستندات والأوراق التي يجب تقديمها لإجراء معاملة تملك العراقي في تركيا وذلك بحضور البائع والمشتري العراقي أو الوكيل الرسمي عن كل منهما، وتشمل هذه الأوراق:
- جواز السفر الأصلي ونسخة عنه مترجمة ومصدقة.
- 2 صور شخصية مصغرة.
- الرقم الضريبي الصادر عن مديرية الضرائب.
- إيصال تسديد رسوم الطابو.
- عقد البيع والشراء الرسمي.
- الوكالة الرسمية المصدقة من دائرة النوتر أو في السفارة التركية خارج البلاد في حال عدم حضور احد الطرفين بشكل شخصي.
وفي الخاتمة كانت هذه ابرز المعلومات حول تملك العراقيين في تركيا وكافة التفاصيل عنه، نتمنى ان تكونوا قد حصلتم على الفائدة المرجوة ويمكنكم التواصل مع شركة تروست بروبرتي تركيا التي قامت بمساعدة الكثير من العملاء العراقيين في تحقيق استثماراتهم العقارية الناجحة.
