يحتاج كافة المستثمرين لمعرفة أهم خطوات تملك العقار في تركيا، ولا سيما إن كانت لديهم الرغبة في التملك العقاري فيها، وقد سعت الحكومة التركية لتقديم العديد من التسهيلات للمستثمرين في خطوة لاستقطاب المزيد من المشاريع العقارية التي تصب في مصلحة البلاد الاقتصادية، كما أنها سنت العديد من القوانين لمصلحتهم.
ستقدم لكم شركة تروست بروبرتي تركيا في هذا المقال معلومات مفصلة حول خطوات التملك في تركيا بالنسبة للأجانب، والأوراق الواجب توفرها قبل البدء بإجراءات نقل الملكية من البائع إلى الشاري، إلى جانب أبرز النقاط الواجب مراعاتها أثناء عملية نقل الملكية والحدود المسموح من خلالها تملك الأجانب للعقارات في تركيا.
نتمنّى لك متابعة ممتعة.
خطوات تملك العقار في تركيا
بعد حصول المستثمر الأجنبي على التأكيد التام بأنه يسمح لمواطني دولته امتلاك عقار في تركيا، ويقوم بتلبية جميع الشروط المطلوبة بحيث أنه لا يقع عليه المنع او الحظر أو مخالفة القوانين العقارية والنظم التركية، يستطيع حينها المباشرة بإجراءات الشراء القانونية لكي تنقل الملكية العقارية له، وذلك وفقاً للإجراءات والخطوات التالية:
يقوم البائع (صاحب اعقار) أو المفوض عنه بتقديم الطلب لمديرية السجل العقاري ضمن المنطقة المتواجد فيها عقاره، ويسحب رقم التسلسل من السجل العقاري، حيث أن المديريات تقوم بإعطاء هذا الرقم قبل الظهر، في حال لم تكمل كافة الإجراءات الاخرى في اليوم نفسه يتم الاحتفاظ بالرقم حين أن تكتمل الأوراق المطلوبة والوثائق.
الوثائق المطلوبة
يعتبر تجهيز الوثائق المطلوبة في نقل الملكية من أهم خطوات التملك في تركيا، ولا يمكن المباشرة بهذه الإجراءات دون توفر هذه الوثائق وهي كالتالي:
- جواز سفر المشتري الأجنبي مع نسخة مترجمة للغة التركية.
- عقد التملك للعقار في تركيا ويتضمن معلومات العقار بالتفصيل.
- وجود وثيقة تأمين ضد الزلازل مهما كان نوع العقار.
- وثيقة بيان فيها قيمة العقار المقصود، وتمنح هذه الوثائق من البلدية التي يتواجد فيها العقار.
- 2 صورة شخصية للمشتري وواحدة للبائع.
- يجب أن تكون الصورة مأخوذة قبل مدة أقصاها ٦ أشهر، وفق أبعاد معينة وهي ٤×٦.
- يجب إحضار محضر توكيل موقع من خارج تركيا مرفق بالنسخة المترجمة ومصدّق من مكتب النوتر وذلك في حال كان هناك وكيل لأحد الطرفين.
- حضور شاهدين على العقد، وفي حال أن البائع أو المشتري لا يجيدان اللغة التركية يجب حضور مترجم محلّف يتم اعتماده من قبل الحكومة التركية.
نقاط يجب مراعاتها عند تملك أي عقار في تركيا
على المستثمر الأجنبي مراعاة العديد من الأمور عند شراء أي عقار في تركيا، حيث أن ذلك يجنّبه الوقوع بأي هفوة قد تحدث لن من قبل البائع، وهذه النقاط هي:
- على المستثمر الأجنبي التأكد من خلاء العقار من أي قيود أو حظر على بيع هذا العقار، مثل الرهن أو أي شكل من أشكال العوائق الأخرى التي تمنع عملية البيع، حيث أنه يتم الاستفسار عن هذه النقاط فقط في مديرية السجل العقاري.
- لا يشترط على الأجنبي الحصول على تصريح إقامة ليقوم بامتلاك عقار في تركيا، وأيضاً ليس ضرورياً أن يحصل على تصريح إقامة لشرائه عقار في تركيا، وإن تلك هي مسألة أخرى.
- بعد استلام المشتري وثيقة الطابو يجب عليه تسجيل عداد ماه وكهرباء باسمه.
- يستطيع المشتري الأجنبي تقديم طعن واستئناف المكتب الإقليمي الذي يرتبط مع مديرية السجل العقاري وذلك في حال تم رفض طلب شراء عقار في تركيا.
قوانين التملك العقاري في تركيا
من القوانين الأكثر شهرة في قوانين العقارات في تركيا هي المادة 35 من قانون السجل العقاري، والتي تملك الرقم ٢٦٤٤ حيث تم التعديل عليه في القانون ٦٣٠٢ وبدأت الحكومة بالعمل على تنفيذه بدءاً من من تاريخ ١٨ أيار\مايو ٢٠٢١ حيث ينص هذا القانون على إلغاء شرط المعاملة بالمثل لدى المستثمرين الأجانب الذين يرغبون بامتلاك العقارات في تركيا.
كما يمكن الحصول على معلومات حول الدول التي يمكن لمواطنيها امتلاك العقارات في تركيا من القنصلية أو السفارات في بلادهم، أو عن طريق مراجعة المديرية العامة لسجلات الأراضي والسجلات العقارية في أي ولاية بتركيا، كما تفرض على المستثمرين الأجانب الذين يسمح لهم بشراء العقارات في تركيا، قيود وإجراءات قانونية مثلها التي تطبّق على المستثمرين الأتراك، ويمتلك المستثمر الأجنبي الصلاحية بشراء أي نوع من أنواع العقارات مثل:
- المنازل
- المحلات التجارية
- المكاتب
- الأراضي بأنواعها
عقود نقل الملكية إلى المشتري (الطابو)
سند الطابو يتم تسجيله وتوقيعه تبعاً للنظم والقوانين التي تعمل بها تركيا، ويتم نقل الملكية العقارية عن طريق مديريات السجل العقاري، وبذلك تتحول الملكية من البائع إلى المشتري ليصبح هو مالك العقار الجديد.
كما أن العقود التي يتم توقيعها دون السجل العقاري تدعى "عقد التزام" ويتم توقيعه من قبل كاتب العدل، وفيه يتم التزام كل من الطرفين بإتمامه، كما أن العقود التي تجري في العقارات الغير جاهزة للسكن أو عقارات البيع بالتقسيط، على الرغم من أنها قانونية لكن لا يتم فيها نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري الجديد، ولا يتم نقل الملكية إلى المالك الجديد إلا عند تسجيل الطابو في مديرية السجل العقاري، وما دون ذلك من عقود والتزامات التي يوقع عليها كاتب العدل لا يتم فيها نقل المكية بشكل قانوني للمشتري.
حدود تملك العقارات في تركيا بالنسبة للمستثمرين الأجانب
ينسب التعرف على الحدود التي يسمح للأجانب التملك في تركيا إلى قائمة أهم خطوات التملك في تركيا، فلا بد للمستثمرين من معرفة الحدود التي يسمح لهم فيها بتملك العقارات بتركيا: وذلك كما سنوضح أدناه:
- الحد الأعلى الذي يسمح فيه بتركيا لتملك العقارات للأجانب هو ما يقارب 30 هكتار إجمالياً، ولا يستطيع المستثمر الأجنبي الحصول على مساحة أكبر من العقارات في الأراضي التركية.
- هناك حد عام لإجمالي تملك العقارات في تركيا، حيث تتوقف مديرية السجل العقاري في تركيا عن إعطاء رخص التملك للأجانب في حي أو بلدة محددة إن اجتازت مساحة العقار الذي يمتلكه الأجانب بشكل عمومي بنسبة ١٠% من مساحة الحي الإجمالية.
- لا يستطيع الأجانب شراء عقار في تركيا أو استئجار العقار إن كان متواجداً في مكان يحظر السكن فيه، أو إذا كانت المنطقة عسكرية أو أمنية.
- توجد صلاحية للأجانب بتملك أراضي وحقول في المناطق المسجلة لدى الدولة التركية (أراضي صالحة للإسكان)، ويقوم المستثمر بتقديم مشروع للبناء الذي يعمل على تشييده على هذه الأرض التي تملكها لإتمام عملية البيع، يقدم هذا المشروع للوزارة المختصة في تركيا وذلك حسب طبيعة العقار، كما أن مدة تقديم المشروع هي أقل من سنتين من فترة شراء العقار.
تحدثنا بشكل كامل في هذا المقال عن أهم خطوات التملك في تركيا من قوانين التملك وسند التملك العقاري، وبعض النقاط التي يجب على الأجانب الانتباه لها عند تملك عقار في تركيا وغيرها من الأمور المهمة الأخرى، يمكنك التواصل معنا الآن إن كنت ترغب بشراء عقار في تركيا للاستفادة من خدماتنا واستشاراتنا المجانية.
