شراء عقار في تركيا للأجانب يمثّل خطوة استثمارية استراتيجية وموفقة في سوق العقارات النابضة بالحياة في هذه الدولة الجميلة، من خلال فرص الشراء المتاحة للأجانب، يتمتع المستثمرون بفرصة استغلال تفاوتات السوق وتحقيق عوائد مجزية
سنستعرض في هذا المقال كل ما يتعلق بهذه الخطوة المهمة، بدءاً من المزايا المتعددة للاستثمار العقاري للأجانب وصولاً إلى الخطوات الأساسية لشراء العقار والتحديات التي قد تواجهك في العملية، تواصل مع تروست بروبرتي تركيا لتكتشف دليلنا الشامل حول كيفية شراء عقار في تركيا والاستفادة القصوى من فرص الاستثمار المتاحة للأجانب.
لمحة عن شراء عقار في تركيا للأجانب
يحتوي قانون امتلاك العقارات في تركيا للأجانب بنود عديدة بالإضافة إلى الاستثناءات الضرورية، لنتعرف على هذه البنود التي هي محط اهتمام كل المستثمرين الأجانب الذين يرغبون بالاستثمار العقاري في تركيا.
شروط اقتناء عقارات في تركيا بدون قيود
بفضل التعديلات القانونية التي تمت عام 2012، أصبح من الممكن لمواطني 183 دولة حول العالم امتلاك عقارات في تركيا دون مواجهة قيود تذكر.
الدول التي يُحظر على مواطنيها اقتناء عقارات في تركيا
تقتصر حظر اقتناء العقارات في تركيا على خمس دول هي: أرمينيا، سوريا، كوريا الشمالية، كوبا، وقبرص باستثناء جمهورية قبرص التركية.
الدول التي تحتاج موافقة وزارة الداخلية لاقتناء عقارات في تركيا
ليست مسألة الحصول على الموافقة الأمنية مرتبطة بجنسية المشتري، بل تعتمد على موقع العقار، إذا كان العقار في منطقة عسكرية أو أمنية حساسة، يتطلب الأمر مراجعة الجهات الأمنية والحصول على الموافقة، دون اعتبار لجنسية المشتري.
باختصار، قانون اقتناء العقارات في تركيا للأجانب يفتح أفاقاً واسعة للمستثمرين الأجانب، حيث يتوفر لهم الفرصة لامتلاك العقارات في مختلف المناطق دون قيود تُذكر.
قانون التملك العقاري الجديد في تركيا
يقدم قانون ملكية العقارات للأجانب في تركيا تسهيلات كبيرة للمواطنين الأجانب الراغبين في شراء عقارات، وفيما يلي تفصيل لأهم النقاط المتعلقة بقانون ملكية العقارات للأجانب في تركيا:
- قبل عام 2012، كان نظام ملكية العقارات للأجانب في تركيا يتبع مبدأ "المعاملة بالمثل"، وفي تلك الفترة، كانت فرص الاقتناء العقاري محدودة للأجانب ومقتصرة على البلدان التي تسمح بامتلاك العقارات لمواطني تركيا.
- تم تعديل نظام ملكية العقارات للأجانب في تركيا في عام 2012، مع إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل، ابتداءً من 18 مايو 2012، أصبح للمواطنين الأجانب من أكثر من 180 دولة حول العالم حق تملك العقارات في تركيا.
- مع ذلك، تم استثناء خمس جنسيات من هذا التعديل الأخير في نظام ملكية العقارات للأجانب في تركيا، حيث لا يُسمح لهذه الجنسيات الخمس بامتلاك العقارات في تركيا.
- في الربع الأخير من عام 2021، قامت الحكومة بتنفيذ المادة رقم 13 من نظام ملكية العقارات للأجانب في تركيا، حيث فُرض على المستثمرين الأجانب تقديم وثيقة "شراء العملات الأجنبية"، تعد هذه الوثيقة إلزامية، حيث يجب على المستثمرين الأجانب تحويل العملات الأجنبية لدى البنك المركزي التركي قبل شراء العقار وقبل نقل حقوق الملكية.
ما هي شروط شراء عقار في تركيا للأجانب؟
فيما يتعلق بشروط شراء العقارات في تركيا للأجانب، والتي يُمكن اعتبارها مقبولة إلى حد ما، نجد ما يلي:
- الشرط الأول هو أن مساحة العقار أو العقارات التي يمتلكها الأجنبي في تركيا لا تزيد عن 30 هكتاراً.
- الشرط الثاني يتطلب أن نسبة مساحة العقار أو العقارات المملوكة للأجنبي لا تتجاوز 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
- يجب ألا تنتمي جنسية المستثمر الأجنبي إلى الجنسيات المحظورة من التملك العقاري.
- الشرط الرابع يحظر امتلاك العقار القريب من مناطق أمنية أو عسكرية.
ماهي مميزات شراء عقار في تركيا
اقتناء عقارات في تركيا للأجانب يمثل فكرة استثمارية مثالية لتحقيق نمو رأس المال، دعونا نستعرض سوياً مزايا شراء العقارات في تركيا:
- الاقتصاد القوي لتركيا على الصعيدين الوطني والدولي يجعلها وجهة استثمارية مفضلة بسبب تحقيق معايير اقتصادية واستثمارية متميزة.
- المكانة السياحية المرموقة لتركيا تضفي جاذبية كبيرة على العقارات، فهي تستقطب السياح والزوار بأعداد كبيرة، مما يزيد من قيمة الاستثمار.
- الموقع الجغرافي الفريد لتركيا يجعلها مركزاً استراتيجياً، مما يعزز قيمة العقارات الموجودة فيها.
- تكلفة العقارات المنخفضة بالمقارنة مع دول أخرى تجعلها خياراً مغرياً للمستثمرين.
- التصميم الحديث والعصري للعقارات في تركيا يضفي عليها جاذبية استثنائية.
- تطور البنية التحتية في مختلف مجالات الحياة يجعل من تركيا وجهة مثالية للعيش والاستثمار.
- البنية التحتية القوية تعزز من توفر الخدمات والمرافق في الأراضي التركية.
- تكاليف المعيشة والسكن المنخفضة تسهم في جذب المستثمرين.
- تنوع العقارات يمنح المستثمرين فرصة الاختيار بحرية وفقاً لاحتياجاتهم.
- شروط اقتناء العقارات في تركيا تعتبر ميسرة مقارنةً بدول أخرى.
- إمكانية الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية تضيف قيمة إضافية على الاستثمار.
تجربة شراء عقار في تركيا
مع تروست بروبرتي تركيا، يُمكنك تجربة شراء عقار في تركيا بأسلوب فريد ومميز، حيث نقدم لك الخدمات التالية:
- استشارات عقارية من خبراء معتمدين في تركيا، لمسا عدتك في اختيار الخيار الأمثل وفقاً لأهدافك الاستثمارية ومتطلباتك المالية.
- نساعدك في تفادي المشكلات المحتملة عند شراء عقار في تركيا، حيث نسهم في تحقيق عملية الشراء بأمان.
- نقدم لك جولات عقارية تمكنك من معاينة العقارات المختلفة واختيار الأنسب لك، مع توضيح مميزات كل عقار بشكل دقيق.
- نوفر لك المساعدة في اختيار العقار المناسب وتسهيل الإجراءات القانونية للتملك، ابتداءً من تحديد أهدافك الاستثمارية وصولاً إلى استلام وثائق الملكية.
- يكون رضاك هو أولويتنا، حيث نعمل جاهدين لتحقيق أهدافك وتلبية توقعاتك بشكل شامل.
نصائح عند شراء عقار في تركيا للأجانب
عندما يتعلق الأمر بشراء عقار في تركيا، تكون هناك العديد من النصائح الحيوية التي يجب مراعاتها للتأكد من اتخاذ قرار استثماري مدروس وموفق، إليكم مجموعة من النصائح التي يمكن أن تساعد الراغبين في الاستفادة القصوى من فرص العقارات في تركيا:
- البحث والاستشارة: تبدأ الرحلة بالبحث المتأني والمعمق عن السوق العقاري في تركيا، استشر خبراء عقاريين محليين أو مستشارين قانونيين للحصول على نصائح دقيقة وموثوقة.
- تحديد الأهداف: حدد أهدافك الاستثمارية بوضوح، هل تبحث عن عائد استثماري أم ترغب في الاستقرار والعيش؟ تحديد الأهداف يساعد في تحديد نوع العقار والمنطقة المناسبين.
- اختيار المنطقة: اختر منطقة معينة بناءً على احتياجاتك واهتماماتك، تركيا تتمتع بتنوع جغرافي وثقافي، لذا تأكد من اختيار منطقة تتناسب مع متطلباتك.
- فحص العقار: قم بفحص العقار بعناية، تحقق من حالة العقار، والبنية التحتية، والصيانة، قد يكون من الضروري استدعاء مفتش عقارات محترف.
- الأوراق القانونية: تحقق من صحة وشمولية الوثائق القانونية المتعلقة بالعقار، ضمن ذلك تحقق من توثيق الاتفاقيات والتصاريح اللازمة.
- السعر والتفاوض: لا تقف عند السعر المعلن فقط، قارن الأسعار وتفاوض بذكاء مع البائع للحصول على صفقة مناسبة.
- المساهمات الإضافية: احسب تكاليف إضافية مثل الرسوم القانونية والضرائب والصيانة، هذه المساهمات تؤثر على التكلفة الإجمالية للعقار.
- العملات الأجنبية: إذا كنت تدفع بعملة أجنبية، تأكد من أنك تفهم تأثير التقلبات النقدية على القيمة الإجمالية للصفقة.
في النهاية، شراء عقار في تركيا يمثل إمكانية حقيقية للاندماج في هذه الثقافة الغنية والتمتع بمزايا متعددة من حيث الاستثمار والإقامة، إن الدقة والتخطيط هما مفتاحا النجاح في هذه المغامرة الاستثمارية، وبتوجيهات صحيحة وقرارات مستنيرة، يمكن أن تصبح تركيا موطناً ثانياً وفرصة استثمارية مميزة في الوقت ذاته.
